老旧小区加装电梯引纠纷 小区业主意见不统一怎

作者:家居装修

调解员说法

厦门装修网了解到,她认为,反对者应该考虑长远些,从改善生活环境、建立和谐邻里关系出发,提出合理诉求;也建议支持者们多换位思考,通过合适途径巧妙化解纠纷。

一楼业主不同意电梯加装难实施

嘉莲司法所调解员彭彩红说,在这些电梯加装纠纷中,1楼业主都扮演了重要角色。“虽然电梯加装规定只要2/3的业主同意即可,但实际上,1楼业主不同意,基本就是‘一夫当关,万夫莫开’,后续的勘测、设计、施工等都很难进行。”

随着社会的发展,老旧小区加装电梯的需求日益迫切,尽管厦门住宅加装电梯相关规定已出台多年,但实际操作难免遇上各种困难,业主意见不统一就是最大阻碍。近日,厦门装修网了解到, 厦门一小区因加装电梯问题,一楼业主与其他业主的邻里关系每况愈下,这该如何解决呢?一起来了解一下详细情况吧!

观点:反对者应该考虑长远些

正如调解员所言,电梯加装纠纷不是个例。今年过年前夕,嘉莲街道一居民楼又因电梯加装起了纠纷,这次还是一楼业主不同意。与一楼业主小英多次沟通未果后,楼上业主们决定直接启动加装计划,先做前期准备工作。一次,电梯公司前往测量就遭到了小英的阻挠。业主们闹成一团,险些发生冲突。僵持过程中,小英向其他业主提出了几万元的补偿金,随后几乎成了整栋楼的“公敌”,邻里关系每况愈下。

www.9170.com,楼上的业主们提出,1楼业主不必参与分担电梯安装、后期维护、公摊电费等相关费用。但1楼业主不为所动,“我们不用电梯,自然不必跟大家一起承担费用,但是电梯会影响我们的通风采光”。其他业主多次前去做思想工作,但始终未能说服1楼业主,加装电梯一时陷入僵局。

当时,带着一份10名业主的授权委托书的业主老蔡,还有阿杰、阿翔参与了调解。调解员为阿杰和阿翔详细解读了2015年出台《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》,“实施细则中指出,经居民楼专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,就可以加装电梯,电梯需占用业主专有部分的要征得该部分业主的同意。”经现场查看,调解员指出,该居民楼电梯加装完全不占用阿杰和阿翔的产权部分,而且当下已有三分之二的业主支持电梯加装。换句话说,其他业主加装电梯合法合理,反对的意义不大。仔细听完调解员的解读,阿杰和阿翔态度有了些转变。

厦门许多老旧小区,早期并未安装电梯,给居民出入带来不便。嘉莲街道某小区一栋居民楼的居民就是如此。楼上居民长年累月经历爬楼之苦,十分渴望加装电梯,却遭遇1楼业主的反对和阻挠,导致电梯迟迟未能安装。究竟咋回事儿?跟着厦门装修网简单了解一下吧!

释法说理新思路适当补偿化纠纷

调解:双方就补偿达成一致

在调解员看来,人民调解化解此类纠纷有着天然的优势。“诉讼耗时长,请律师也有一定费用,到头来还不如把律师费直接补偿给反对的业主。”她认为,人民调解为做好电梯加装纠纷意义重大。“电梯加装是一种居民自治,值得倡导。我们要在这中间把好法律观,树立典型,做好正面引导。”对于反对者,她建议考虑长远些,从改善生活环境、建立和谐邻里关系出发,提出合理诉求;也建议支持者们多换位思考,通过合适途径巧妙化解纠纷。

调解员详细解读了相关政策,对双方的实际情况进行分析,并现场查勘。调解员指出,该居民楼的电梯加装完全不占用1楼业主的产权部分,而且业主已“双过半”支持电梯加装,合法合理,1楼业主也应换位思考。

反过来,调解员提出了另一思路,“通风采光先不说,施工材料堆放、施工等也一定会影响一楼的进出,能不能适当给点补偿?”老蔡当即电话征求了其他业主的意见。在调解员的见证下,双方就补偿金额达成了一致意见。

纠纷:加装电梯遭1楼反对

这是一栋一梯12户的老旧居民楼,阿杰和阿翔分别住101室和102室。一开始,他们就反对加装电梯。考虑到一楼实际需求,楼上的业主们提出阿杰和阿翔不必参与分担电梯安装、后期维护、公摊电费等相关费用,但阿杰和阿翔不为所动,“我们不用电梯,自然不必跟大家一起承担这费用,但装了电梯多少都会影响我们一楼的通风、采光。”

最终,双方就补偿金额达成一致。目前,安装工作已经顺利展开。“这是我们调处的第一起电梯加装纠纷,希望起到示范作用。”彭彩红说。

摘自:闽南网

其实,早在2015年厦门就出台了相关政策,鼓励老旧小区增设电梯,并对符合条件的进行财政补贴。政策出台后,朱先生所在大楼的不少业主积极协调加装电梯事宜,也得到了多数业主的响应,但遭到1楼业主小英和老陈的反对。

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