北京豪宅交易量连续上涨 海淀五大项目吸金88亿

作者:家居装修

21日,南京网尚研究机构发布,今年第一季度,从成交结构来看,南京首次置业、改善产品两头并进,144㎡以上房源成交占比稳步上升,改善类产品需求增长势头明显。

与股市的火热相比,房地产市场很多年都没有像如今这么“冷静”。此前十年的高增长能否延续?楼市究竟是“向上”?还是“向下”?目前,从全国房地产市场来看,购房者对房价继续上涨的预期减弱,未来房地产将逐渐摒弃投机“帽子”,回归居住的本质。

同样的,花星宇表示,禹洲在南京拿地的节奏比较频繁,并看好南京未来的发展。

www.9170.com,京海淀区五盘吸金88亿元

就在一周前的4月15日,金隅地产在炙手可热的南京国家级江北新区以20077元/平米的楼面地价拿下江浦G07地块。对此,贺天啸说,2年以后推出的产品或卖到4万元/平米左右,“有时不是做豪宅,而是‘被豪宅化’。”

值得注意的是,今年北京市海淀区高端市场持续发力。据亚豪机构统计数据显示,今年前11个月,北京公寓豪宅成交排名前五位的项目均位于海淀区,五个项目累计实现87.6亿元销售额,占公寓豪宅市场销售总金额的41%。

金隅嘉业南京公司营销总监贺天啸认为,改善性需求是大量存在的,它在一个人不同年龄层次的多次置业经历中出现。例如,单身的青年、“上有老下有小”的中年、孩子“单飞”后的“空巢”老年……人们对房子的需求不断变化。因此,改善是房地产市场中持续发生的现象和过程。

房企加速推改善型豪宅

禹洲地产股份有限公司南京公司营销企划部案场经理花星宇表示,从全国房地产市场现状来看,南京房价正处在快速上升的阶段。本轮南京房价大规模补涨,最开始是由数个热门板块带动。南京改善人群在放大,各大开发商在挖空心思做改善产品,产品会越做越细。

高姗则认为,政策性利好持续释放加速了改善性需求入市。她表示,“930”央行信贷政策出台后,部分此前受限于资金及购买资格的改善客群被释放,进而拉升了中高端豪宅市场的成交量。

中新网南京4月21日电 南京房地产市场改善需求在放大。

鉴于此,据亚豪机构统计,今年前11个月,北京共有28个豪宅项目入市,入市项目量与去年同期相比增加6个,累计新增供应套数达3260套,与去年同期相比增加近千套。

据该机构测算,今年第一季度,南京住宅成交均价16468元/㎡,同比上涨21%,房价涨幅达一线城市水平。全市住宅供应222万㎡、同比上升136%;成交面积357万㎡、同比上升166%。供销比持续低位,市场行情好于预期。

对此,高姗认为,今年前三季度刚需盘成交下滑,房企现金流及销售压力凸显,而市场表现相对稳定的中高端豪宅项目成为房企回笼资金的首选,这就造成了年末中高端公寓豪宅产品供应创新高。

2015年以来,房地产政策面持续放宽,消费者的改善性需求持续加速释放。随着存量房市场的逐步扩容,越来越多的首次置业将流向二手住宅市场。

对此,高姗表示,相较于其他区域,近年来海淀区住宅供应始终处于短缺局面,而该区域有丰富的教育资源,吸引了大量学区置业需求。同时,依托上地、中关村高科技产业园区而衍生出来的购房需求居高不下,使得该区域内计划入市的项目都受到极高关注。

在北京公寓豪宅成交量高位运行的背景下,市场供应量也持续增加。根据亚豪机构数据统计显示,仅11月份北京就有四个公寓豪宅项目入市,当月累计新增公寓豪宅产品641套,环比大涨296%,创下48个月以来新高,预售许可面积9.9万平方米,环比上月上涨137%。

机构预测明年一线城市房价仍稳中有升

对此,莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅向记者表示,“预计中国内地住宅价格将不会因为限购放松和利息调低而显著上升,住宅价格将趋于平稳”。他表示,莱坊研究认为,2015年中国一线城市住宅价格将上升2%-8%,二线城市则将上升1%-5%。

事实上,改善性需求被释放后,不少房企都开始积极酝酿豪宅项目的入市,甚至不惜促销销售。以在北京别墅市场有“一哥”地位的龙湖地产为例, 其近期进入销售收官阶段的龙湖·好望山项目推出了新房源。该项目营销负责人向记者表示,龙湖·好望山项目今年销售额已达10亿元,近期推出一成首付,15万元抵100万元等促销活动。

据亚豪机构发布的最新统计数据显示,今年11月份,北京市海淀区在售报价超5万元/平方米公寓豪宅项目累计成交208套,在总成交量中占比高达63%,与年初占比15%相比,增长超4倍,成为全市公寓豪宅成交增长重心。

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