在江阴,业主装修过程中遇到问题怎么办?www.

作者:家居装修

江阴装一网给这位业主的建议:要么第一时间协议解除,以最少的代价双方坐下来商谈(这事得看装修公司那边松口),要么硬着头皮自己花钱找第三方监理,监督每一项装修材料,工种,验收行业标准。所以,在江阴装修市场中,业主如果不是装修行业专家,第一建议找品牌装修公司,当然品牌装修公司的成本投入也是很高的,但是这份品牌也带给业主保障,因为大装修公司广告推广费用、还有一部分成本要投入到管理和工艺中,售前售后都

有的消费者以为,自己家曾经装修过,经历过谈合同、买材料、现场监督,算是懂行了。有的认为,身边有不少同事、亲朋好友装修过,能提供经验,少花冤枉钱并不难。其实,“装修陷阱”花样繁多,稍不留神就会落入其中。因此,本刊特将装修过程中的种种“猫腻”公之于众,给这些“装修陷阱”曝光,使后来者尽可能避免上当。为了保障业主利益,为普及装修知识,特推出《装修一站式解决方案》以及《2017装一网装修知识大全》

www.9170.com,上个礼拜三,有个黄山华都的业主找江阴装一网站长说他找的装修公司坑了他,我问他这么回事?

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业主说,这家装修公司给我家新砌墙用的红砖质量很烂,用脚一踢就碎了,所以担心后期装修的质量有问题,想解除合同,但是其实没那么简单。

目 录

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一、装修应该选择谁?装修公司?施工队?熟人?自己找工人?二、如何找一个合适的、靠谱的装修公司?三、常见的装修猫腻和陷阱列举。四、如何做精明的装修人,不花冤枉钱?(不花冤枉钱,才是真省钱)五、如何获得最大的装修工程售后服务?六、如何免费获得一份完美的设计方案?七、如何保障自己的家装工程质量达标?八、如何让自己的家装修后环保健康,放心入住?九、附则,《2017装一网装修知识大全》为您详细解说装修的全面知识。

这位业主前期跟我沟通过的,想装修,想多了解下装修行业里面的猫腻,但是,装修猫腻你都知道又怎么样呢,买的永远没有卖的精明,现在装修行业的潜规则都是明目张胆明面上的,不怕业主你知道,我们唯一要做的就是减少装修上当的机会,避免装修被坑的机会。

一、装修应该选择谁?装修公司?施工队?熟人?自己找工人? 找装修公司装修的优点和缺点分析:优点: 1、装修公司是专业从事装修的经营者,受政府工商管理部门的监督,有专业的设计师、专业的工程监理、专业预算和正规的合同。装修公司能为您提供较为全面和专业的装修设计方案和预算方案,并且由于签订了正规的装修合同,装修公司受《中华人民共和国民法》和《合同法》等法律法规的制约,使您装修工程质量和售后服务相对有保障。 2、装修公司由于长期从事装修行业,拥有相对专业的施工工人资源和建材商资源;一个装修公司为了自己的口碑和利润,以及整个装修工程的顺利完工(毕竟只有顺利完工才能利润最大化),他们会不断挑选手艺较好的施工工人和供货质量较好的建材商进行长期合作,因此可以让您的装修工程质量更加优良,建材产品性价比更高。 3、装修公司的设计师长期从事装修设计工作,有着相对较为丰富的设计经验,对各种户型的空间利用科学化,家具布局合理化,风格搭配时尚化等均可以提供专业的意见和建议,让您装修后家里的空间利用更加科学,布局更加合理,也能为您提供性价比较高的装修方案。 4、装修公司有自己的工程监理,并且由于从事比较多的装修工程,对整个装修的施工工序和材料管理都较为规范化,可以较为规范的掌控整个装修施工流程的施工人员组织,材料供应,较好的把控装修工期和工程质量;缺点: 1、装修公司为了保证自己的专业性。有着必要的店铺成本、设计人员成本、工程监理人员成本、营销成本的投入,所以装修价格要略高于市场上个别的装修工人和施工队、包工头; 2、有些不诚信的装修公司喜欢以低价承揽工程,然后利用业主对装修知识的欠缺和工程质量、材料质量监督的不专业,使用偷工减料的手法或假冒伪劣产品来提高自己的利润率; 3、有些不诚信的装修公司为了签订装修合同,会对业主做出虚假的承诺,工程一旦开工就不断的增加施工项目和施工费用,让业主不胜其烦;找施工队装修的优点和缺点分析:优点: 1、便宜 2、便宜 3、还是便宜缺点: 1、不一定真的便宜: 很多业主都认为,施工队没有店面租金、不需要人员成本(施工队长往往即是设计师又是业务员还是工程监理有的甚至还是某一工种的施工人员比如瓦工、电工等等),这样去掉这些成本后整体报价肯定比装修公司便宜很多。其实这是一个误区;理由有二:第一,施工队本身也是要赚钱的,他们每套房子没有一定的利润是不会去做的,因为本身装修就是一个非常耗费时间和精力的事情,施工队长要给您的房子忙活几个月,他要给自己开工资,要给他的工人开工资,所以利润并不会低。第二,施工队长做的房子再多也不会比正规的装修公司做的多,毕竟施工队的施工能力有限。所以施工队与建材商的合作不会像装修公司和建材商的合作那样贴切,简单来说,装修公司拿的货越多,建材商给的价格越低,施工队绝不会比装修公司拿货多,所以建材商不会给施工队更为便宜的价格,所以施工的成本不会比装修公司低太多。同样,一个装修公司可以让一个装修工人一年到头都有干不完的活,这个工人给装修公司施工工费报价肯定比较低,而且不敢干质量不好的工程。而施工队有时有活有时没活,工人当然不会给施工队和装修公司一样的工费,所以施工队的人工费是高于装修公司的。另外,在市场竞争如此严峻的今天,装修公司早就不再是暴利行业,所以价格上装修公司不会比施工队高很多;找施工队并不会比装修公司便宜多少。 2、难以获得专业的设计方案; 施工队之所以是施工队,就是因为施工队的工头往往即使业务员又是设计师,也许他们有着较为丰富的施工经验,有着多年的房屋布局设计能力,但是对于装修风格和美感的钻研,肯定比不过正规装修公司专业的设计师,因为专业的设计师一般都是接受过专业的人体功能学,风水布局学,空间利用学,美术学等专业教育的,设计师对美的设计,对空间的科学利用,对风格造型的把控,是仅仅依靠多年施工经验的施工队工头无法比拟的。所以一般施工队做的装修工程都是简单装修的出租房、简装房等。 3、难以获得工程质量保证和售后服务: 这点就比较好解释了,施工队如果接的装修工程利润较高,业主并不比找装修公司省多少钱。施工队如果接的工程预算较低,为了保证一定的利润,那么施工队肯定在工程质量和材料质量下功夫,至于以后出现问题,施工队的工头只要换个手机号码,就结束了。这里在提醒各位业主,不要看邻居找施工队装修的很好就也找那个施工队装修,因为装修工程结束后,前两年是看不出来工程质量的好坏的,一般只要不是偷工减料的太严重,前两年都不会有问题,而一般情况下,装修结束3年后还能找到施工队工头上门做售后的情况确实很少。自己找工人装修的优点和缺点分析:优点:这个从专业的角度来说,除非您本人就是装修行业的从业者,而且装修过很多房子,拥有专业的知识和经验,有很多长期合作的建材商和施工工人,否则的话对于自己找工人装修,真的找不出有什么优点。缺点: 1、费时间、费精力:后面我们还有一个叫《装修宝典》的资料,您只要看看目录,就会了解一个房子的装修有多少道工序,需要购买多少种类的建材和辅料、需要组织多少不同工种的施工工人,需要计算多少材料的使用量,需要往返建材市场和施工工地多少趟;这会让您在2到3个月的时间里,耗费大量的时间和精力。 2、装修不出较好的效果:由于您本人不是专业的设计师或装修施工管理人员,也没有丰富的装修经验,所以装修时不可避免的会出现很多设计遗漏的角落,造成装修完成就后悔。所以即使您打算自己装修,也请找专业的设计师设计下后再自己动手; 3、花费多,会花很多的冤枉钱:由于装修行业的特殊性,建材商和施工工人一般都不指望回头客的,单个业主到店内购买建材不管怎样砍价都不会比长期拿货的装修公司拿到价格便宜,这个是市场经济的规律。同样,单个的业主找装修工人干活也一样会得到比装修公司高的多的报价,这也是行业惯例,不然装修公司就没有利润了,毕竟装修工人绝大多数是依靠装修公司生存的;找熟人装修的优点和缺点分析:优点:放心、省钱、省心、有保障;缺点: 1、放心的前提是“人情”;很多人喜欢找熟人办事情,找熟人办事情确实很放心。但是我们是一个非常重视感情的民族,我们更注重“人情来往”。说白了,熟人帮你装修,你不但要花钱,还要“担个人情”,欠钱不怕,欠人情可怕的道理相信很多人都知道,所以现在大多数的观点都是“只要花钱能解决的事,就不要担人情去做”;装修是个非常耗费时间和精力的事情,装修真正的成本和利润并不是材料和人工费的差价,而是装修工程管理人员的人工成本、时间成本、知识成本等等。所以找熟人装修,就要明白熟人为您的装修要付出很多的时间和精力,您要担人情,熟人要担风险。很多熟人装修完变陌生人的案例也不少; 2、找熟人装修不一定省钱;这个关键是看您的熟人是从事什么行业的,如果是做装修行业的,就要看他在装修行业的实力,然后才能确定是否能给你省钱;否则和找施工队长或装修公司相比你的花费是差不多的;而且熟人装修一般由于有“熟人关系”的原因,要么就是出现“杀熟,不见熟人不发财”的情况,要么就会因为做了熟人的装修工程,必须质量好,因为“关系在那里放着,不管多少年都得保修包售后”所以监督必须要到位,所以价格必须要高;装修这个行业是个成本很高的行业,再熟悉的人帮您装修,也承担不起这个成本,也要赚您一定的利润,并且这个利润并不会比你找装修公司低很多。 综上所述,装一网还是建议您找正规的装修公司来装修,只要您选择的装修公司是个专业的、正规的、诚信的装修公司,那么您获得装修服务一定比找“熟人”或施工队更加专业、更加省心、更加省钱;二、如何找一个合适的、靠谱的装修公司? 判定一个装修公司比较靠谱的标准; 1、正规的营业执照(没有正规的营业执照就不是装修公司) 2、有专业的设计师;设计师要有能力做出较为科学的空间利用方案,对房屋的空间布局能够提出科学合理的意见和建议,能够根据业主的需求对布局做合理的更改,能够在设计时兼顾整体预算,对风格设计有独特的见解,并且有一定的成功案例; 3、有数量充足并且经验丰厚的专业的工程监理人员;业主应当准备一些专业的问题对装修公司的工程监理人员进行一定的考核,确定工程监理人员的专业性,并了解该公司目前正在施工的工地数量和工程监理人员的数量,一个人的精力和时间是有限的,每个工程监理能够兼顾管理的施工工地数量也是有限的,装修公司应该有满足目前施工需求的工程监理人员团队; 4、正在施工的工地质量良好,并且可以任意参观,实地参观后确实工程质量很好;装修工程的好坏是很难用语言描述的,所以业主最好去参观装修公司正在施工的工地,了解装修公司真实的装修施工能力和工程质量情况; 5、拥有一定数量的品牌建材商长期合作,购买建材确实有价格优势和质保优势;装修公司和建材商是很特殊的合作关系,优质的建材商只和优质的装修公司合作,优质的装修公司也只和优质的建材商合作,而且只要合作关系确定,一般情况下建材商给装修公司提供的供货价格都是比市场上低的价格。所以,一个装修公司合作的建材是否是正规品牌、知名品牌,也是装修公司实力的一个体现; 6、有正规的预算书和合同书;正规的预算书一般都比较清晰明了,对各种施工工序、施工人工费、材料费有着详细的价格表,并且对尺寸、计算方法都有全面详细的解释。正规的合同对整个装修工程的施工质量、工程工期、付款方式、验收方式、违约责任、售后保障等均有明确的注明。 7、良好的业界口碑;这个很简单,只要找来这个装修公司之前服务过的业主电话,亲自打电话问问这个公司的服务质量就可以了,这是最真实的反映; 综上所述,只要装修以上7点都做的比较好,那么您只要比较价格就可以选到最靠谱的装修公司了;三、常见的装修猫腻和陷阱列举? 每一个行业都有自己的行业惯例,也有自己不为外人所知的利润点,装修更是如此。下面,我来列举一些不诚信的装修行业从业者喜欢玩的猫腻和为业主设置的陷阱。1、主材单价玩花样 主材料是装修中十分重要的部分,可以说是重中之重的基础。在主材料中,大部分的猫腻都会出在单价上。装修公司不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格。2、辅料巧立名目 不要以为辅料对于装修不重要,往往你一不留神,就会在辅料的价格中被“坑”多一笔!对于业主频跑市场对主材研究比较详细,对辅料价格就不清楚了,这就是信息的不对称,比如拆除砖墙,本身人工费已经偏高了,辅料一项是根本不存在的,又比如墙面材料,数量和种类繁多,品牌不同价格差异较大,所以很难被普通的业主摸到“底价”。3、材料模糊不清 业内人士很多时候并不指明材料的具体品牌、规格、等级等等,有讨巧的嫌疑。对于这一项,只能提醒大家要留心注意了!4、价格或是产品型号暂定 在些预算中,一些主材会被注明协商价格暂定,而在价格栏中却报了低价,使总价看起来比较低。事实上,这个价格根本买不到合适的主材,于是预算方案会不断超支。提醒大家,对于主材一定要自己看中型号,然后报给装修公司,让他们提供准确的价格,这样可以很好的控制自己的装修预算。5、报高人工费 人工费会因不同的公司、施工的难易度以及师傅的施工水平有所不同,并且由于太多的业主不熟行情,在这方面把价格提高乱报一通,业主多数情况下也只能无奈接受!这里提醒大家,面对这样的状况,可以向多家装修公司咨询,多比较价格!6、施工项目拆分报价 在做预算的时候,将某些施工项目一拆为二,看起来好像预算更加详细,单价很低,其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者就很容易被这样的低价吸引而落入圈套。遇到这种情况,可以先找出预算单中一些有联系的项目,像表中的门套和门套线,将他们的总价加起来,然后和市场同样的东西比较价格,就能知道里面的问题了。7、工程量上玩手脚 业主自己一定要测量工程量,在工程量上下文章,以获得更高的利润是行业内常见的行为。常见的做法有:乳胶漆不扣除门窗洞口的面积;厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方,至于橱柜背面就不贴了等等。8、混淆单位 这个“猫腻”只要大家多加留意就能发现。一般的做法通常是把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价,这也是种常见的做法,看起来不起眼,很容易被忽视,而且表面看来单价不高,实际计算时总价也上去了。9、故意漏数 在预算书中故意漏项是很常见的伎俩,所以对自己家的物料所需一定要格外留心,自己在初步构想中就能大概清楚家里所需物料数量,然后再核实预算书中的,就万无一失了。四、如何做精明的装修人,不花冤枉钱?(不花冤枉钱,才是真省钱) 想要做个精明的装修人,避免装修过程被坑钱,请看下面几招?1、了解装修预算书 仔细核对预算书和图纸。看图纸中注明的材料是否和预算书中一样,数量是否相同。可以要求装修公司在备注栏中写明用料和品牌。不要嫌麻烦,调查市场,了解所用材料的市场价格。 在决算时务必不要漏了工程量,有些预算书还故意算错,多报工程量,待发现时以预算员计算错误应付了之。有些是故意少报工程量,以低价谈下合同,工程做了一半,以开始计算错误为由,要求增加付款。最后如果你发现问题较多时,可以要求装修公司重新报价,如果实在离谱,不妨还是换家吧!2、为家居装修定好位 对于装修预算,首先定好位,确定风格和自己的功能性需要,然后找装修公司的资深设计师咨询,这样能预算到装修的大概价位。多比较几家装修公司,使用装一网的在线报价系统,也是很有用的。3、装修预算分配比例 在预算中对不同项目做好比例分配,这样能令整体预算清晰明了。可以从设计费、材料费、人工费三部分入手。 所谓设计费是指设计师帮你进行前期的总体规划,绘制各种平面布置图,包括工程的测量费、方案设计费和施工图纸的制作费及负责现场监督指导等。设计费在装修中占装修总造价的比例不超过10%,一般为3%-5%。 材料费中,分为主材跟辅材,主材费是指在装修施工中,按施工面积或单项所涉及的成品或半成品的材料费。辅料费是指施工中所消耗的难以明确计算的材料费用,这些材料损耗教多。材料选择应根据设计和使用功能的要求,质量才应是关注的焦点。材料费约占装修总造价的40%~50%。 人工费包括工人直接施工的工资、工人的管理费等等。而工程量的大小、工期的长短、设计的复杂程度、施工的难易度都对人工费用有直接影响。人工费约占装修总造价的30%。4、利用家装淡季进行施工 不同的地区,装修淡季的时间是不同的,例如东南沿海地区,装修的淡季一般是梅雨时期,这时候装修,往往无论是材料还是工钱,都是相对较低的,正是入市好时机。至于梅雨对装修影响是否真的很大,说实话,从技术上来说,这些影响除了油漆干透时间较慢外,没有太大的影响。5、抓住商家促销期间进行采购 很多人说装修买建材要货比三家,但是,挑准对的时机出手往往会事半功倍。以卫浴产品为例,在各种促销时期,买到质量上乘产品的同时,还可以省下不少钱。 家装公司在重要的节日都会有促销活动,如果业户能把握好也可以省下一部分钱。6、提前和施工方约法三章 很多装修的家庭,夫妻双方都是朝九晚五的上班族,新房在施工过程中无人看管,在这过程中,材料的浪费非常大。不过这关键还得看你找的施工队怎么样,是否正规诚信。施工过程中能不能节约用材这当然得看施工方的手段了。一样面积的地面,如果施工方设计瓷砖铺贴合理,则可省下不少瓷砖钱。 如果觉得拼拼凑凑计算太麻烦,对装修家庭而言,比较公平的办法是事先跟装修公司商定好,各项按面积算费用,比如乳胶漆实际刷了多少平方米就算多少的钱,而不是按照用料多少算钱,这种算法可以迫使装修公司节约用料。7、一步到位,不留尾巴 “先将就着,简简单单装修一下就行了,等将来有钱了再装修。”一些工薪阶层因为经济原因,除了在材料上能省则省外,在装潢项目上也“节省”。一些本该完成的项目,他们往往搁置,留到以后做。 首先,搬进新家后,几年后再进行装修,会把家里再次弄得一塌糊涂,很不方便。而且,那些不得不进行的装修项目如果留到以后做,难免会影响今后的工作和生活。其次,这些项目如果没有及时完成,以后要想再做,可能会因为项目太零碎而难以请来施工队伍,即便请来,也会出个高价,或者是不够专业的“散工”。这样一拖,其实拖来的是一堆麻烦。因此,对那些非完成不可的项目,最好一步到位,不要留下“尾巴”。8、善于利用装修行业的竞争,为自己多争取免费的服务和优惠; 找装修公司一定不要只找一家,要多找几家,现在市场竞争激烈,装修公司一般都提供免费的量房、设计、预算服务,多找几家,想办法挑起装修公司之间的竞争,为自己争取最大的优惠。但是也要注意,有时装修公司的利润如果真的被压得太低,会影响工程质量的,所以,最好是先确定好服务和保障,然后再砍价格;五、如何获得最大的装修工程售后服务? 1、把握装修公司的心理,在最合适的时候提出售后要求。装修公司都是很希望帮您装修的,因为有利润啊,所以最好在装修公司为您量房做好初步设计和预算后,就开始和装修公司谈售后,为自己争取最长的售后时间和质量保证承诺; 2、一定要把售后服务和承诺写进合同书,并约定违约责任; 3、货比三家不吃亏,多比较几家装修公司售后承诺,选择承诺最大的,约定对自己最有利的公司签订装修合同。六、如何免费获得一份完美的设计方案? 很多的装修公司都为业主提供免费设计方案服务,但完美的设计方案需要专业的设计师去做才行,所以多找几家装修公司,在设计方案上多花点时间就可以在后期的施工中省去很多的钱和时间。 但是要注意的是,不能盲目的找装修公司,找的太多也会浪费很多的精力和时间,最好的办法是找装一网,装一网会推荐适合您的装修公司,为您找最专业的设计师为您服务,一般情况下,装一网推荐的三家公司为您提供的免费设计服务就可以让您得到免费的完美设计方案了。七、如何保障自己的家装工程质量达标? 1、要保证工程质量达标,一定要了解各个施工工序的质量标准,淮北装一网有淮北建材装饰行业工程质量验收标准的详细细则,可以免费提供,欢迎索取; 2、在施工过程中,业主要在每一工序进行完以后对照标准进行验收,这样才能真正做到工程质量达标;八、如何让自己的家装修后环保健康,放心入住? 1、使用环保材料;所有装修材料要有国家认证的环保标准,一般最低要达到E1级标准才算达标; 2、尽量少使用油漆和胶,对木制品不管是成品还是材料都要要求达到E0级标准; 3、装修结束后一定要请专业机构使用专业的器材对整房进行环保检测,如果检测不合格一定要进行环保治理,确保达标方可入住。 4、签订装修合同一定注明环保标准,将环保标准做为装修公司售后承诺的硬性要求。 5、不要相信自己的鼻子,没有异味并不代表环保达标,有异味也不代表环保不达标,所以一定要用专业的仪器进行检测才能放心。九、点击这里领取《2017装修知识大全》,为您更加详细的解说装修的方方面面的细节。装一网2017装修知识大全

业主跟我说想解除合同,装修公司不同意。我说,现在江阴装修市场上,大大小小的装修公司上千家,同行的惨烈竞争,价格竞争导致很多装修公司好不容易到手的肥肉怎么可能轻易放手?

你去法院调解,业主耗不起,大量的时间精力你跟不上,去劳动仲裁也是一样,双方调解,而且现在的装修施工合同你要知道,永远都是不公平的,到头来算来算去,还是装修公司赢。

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