上半年珠海用地供应翻倍 宅地成交额唐家和横琴

作者:家居装修

珠海土地拍卖成为热点,横琴住宅地土拍更是备受关注,横琴多除住宅地均已高额价款被售出,而上半年唐家和横琴也成为了珠海土地拍卖的焦点和销售重心。从珠海一网站监控的数据进行分析,2017年上半年,香洲区成交商业面积占比最多,唐家和横琴的住宅成交占总收入最高。下面就和珠海装修网小编一起来了解下珠海土地拍卖近况分析吧。

近期珠海土地市场活跃,多家房企纷纷出手拿地。有统计数据显示,今年6月,一个月时间内,珠海挂拍出让11宗住宅用地,总成交金额达到113.19亿元。此次土拍活动不仅展示了房地产行业的火爆发展,也侧面表现了购房者的选择性越来越大,更多优质房源被开发,未来珠海住户将会有更多选择。下面就和珠海装修网小编来了解一些详情资讯吧。

从珠海一网站监控的数据进行分析,2017年上半年,香洲区成交商业面积占比最多,唐家和横琴的住宅成交占总收入最高。

对于珠海,六月份最热闹的要数住宅地拍卖了,此次土拍活动也被各大媒体跟踪报道,土拍结果也备受关注,下面珠海装修网小编就为大家分享一些六月份珠海土拍的最新结果吧。

珠海装修网小编了解到,珠海一网站数据监控中心统计珠海市国土局数据显示,2017年上半年,珠海全市新增供应90宗土地,供应面积为280.43万平方米,同比增长约99%.与2016年同期相比,今年上半年增加了近10 0万平方米土地供应。其中,供应出让的住宅地13幅,已经与2016年全年的宅地供应量持平。28幅商业用地,工业用地45宗,其他类型4宗。

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6月珠海11宗住宅用地卖了113亿

值得注意的是,商服用地、工业用地等非住宅用途的土地,多数以底价成交。住宅用地虽出现“抢地”现象,但亦有多幅未以最高价成交。土地市场在调控大环境下,房企拿地态度现理智趋势。

横琴住宅用地50.12亿元被拍出、金湾商住地5.41亿被拍出……近期珠海土地市场活跃,多家房企纷纷出手拿地。有统计数据显示,今年6月,一个时间内,珠海挂拍出让11宗住宅用地,总成交金额达到113.19亿元。

从珠海一网站监控的数据进行分析,2017年上半年,香洲区成交商业面积占比最多,唐家和横琴的住宅成交占总收入最高。

横琴宅地50.12亿元被拍出

在今年上半年的土地拍卖中,地块供应区域比较均衡,除了已无净地供应的市区,高新区、高栏港这些后来居上的新城地块都有较大面积的供地。

上周三,珠横国土储2017-05横琴住宅用地挂拍,该地块一改横琴住宅用地长达3年多的“断供”,此地块自挂牌出让以来一直备受关注。经过房企的竞价,最终以楼面地价22000元/平方米,总价50 .12亿元被拍出。

珠海装修网小编发现,与往年相比,今年上半年,珠海的土地拍卖方式也出现了较为明显的变化,体现在官方引入多种全新的拍卖方式、小面积地块越来越多、房企间强强联合开发的情况越来越明显。

早在2013年11月21日,由华发以楼面地价18400元/平方米,总价58.6亿元竞得横琴住宅用地,刷新横琴片区新地价。此次挂拍的地块起拍价已达20000元/平方米,这是截至目前横琴史上出让起始价最贵的地块,还未开拍已经刷新记录。

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珠海装修网小编了解到,该地块位于横琴新区千寿道东侧、爱琴路南侧、千福道西侧、环岛北路北侧,是一宗二类居住用地、中小学用地、社会停车场用地、道路用地、公园绿地,宗地面积为169301 .35平方米。该地块起始价为20000元/平方米,最高限价为28000元/平方米。

东部中心城区

目前,横琴已有中冶盛世国际广场项目,这是一个位于横琴口岸占地80万平方米的综合体。

横琴-香洲南湾片区仍是商业用地供地主力

据了解,中冶·盛世国际广场地处横琴自贸区口岸核心位置,双连廊直通横琴口岸联检大楼,口岸100米内可换乘澳门及广珠轻轨口岸站,步行过关遛弯即达澳门银河度假村。四栋地标建筑将传统“龙”文化与现代建筑语言融合,演绎出双龙戏珠、龙鱼摆尾的建筑姿态。

今年上半年,东部中心城区的横琴-香洲南湾片区仍然是商业用地供地主力。珠海房天下数据显示,上半年横琴商服用地供地5宗,面积为13.16万平方米,成交19.78亿元,未来将会提供50万平方米的商业产品。

此外,作为横琴口岸服务区最大的文旅综合体,中冶·盛世国际广场涵盖国际公寓,口岸金铺、5A甲级写字楼,集七大广场、购物中心、情景商街于一体。289米城市观光厅,金珠浪漫会所等亮点组合,将打造一个令世界瞩目的文旅超体。

值得一提的是,今年上半年,横琴区域关注度最高的地块有两宗。

华发5.41亿竞得金湾商住地

6月底,珠横国土储2017-05横琴住宅用地挂拍,该地块一改横琴住宅用地长达3年多的“断供”,此地块自挂牌出让以来一直备受关注。经过房企的竞价,最终由珠海中冶名恒置业有限公司以楼面地价22000元/平方米,总价50 .12亿元竞得。该地块位于横琴新区千寿道东侧、爱琴路南侧、千福道西侧、环岛北路北侧,是一宗二类居住用地、中小学用地、社会停车场用地、道路用地、公园绿地,宗地面积为169301.35平方米。该地块起始价为20000元/平方米,最高限价为28000元/平方米。

而在上周四,位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金鑫路西侧的一宗商务、二类居住用地以最高限价7900元/㎡+2397.48㎡配建+12000㎡人才住房和公共租赁住房被拍出。据了解,珠海华熠开发建设有限公司为华发旗下子公司。

此外,2017年2月8日,横琴建筑面积超20万平方米的商务大地块———珠横国土储2016-01的地块以总地价约10亿元成功拍出,竞得者为央企中国铁建投资集团有限公司。据了解,这是中国铁建在横琴的第二次大手笔拿地。该地块位于横琴新区环岛东路东侧、观澳路南侧、都会道西侧、兴澳路北侧,计容积率面积≤200700 .5平方米,起拍楼面地价4994元/平方米,最终成交总价为1002298297元。规划土地用途为商业服务业设施用地,出让年限40年。

2016年7月15日,某地产以楼面地价19050元/平方米拿下金湾航空新城地块,刷新金湾片区的地价记录。与当天出让的地块位于同个区域内,该地块起拍价5300元/平方米,很快就拍到最高限价7900元/平方米,达到最高限价后改为竞人才住房和公共租赁住房面积,经过多轮激烈的角逐,现场竞拍配建面积不断增多,最终以配建12000平方米人才住房和公共租赁住房成交。

而香洲的供地区域基本在保税区-洪湾港周边的发展区域,在2017上半年,该区域商服用地供地面积达27.62万平方米,其中,保税区供应5宗8.76万平方米商服用地,未来预估约有25万平方米商业产品推出,其余为洪湾港建设用地。除了洪湾定向宅地,该区域商服用地皆为底价竞得。

珠海装修网小编了解到,此次土拍方式采用新规则,若配建人才住房和公共租赁住房建筑面积达到上述地块住宅功能建筑面积100%时,将终止上述地块竞买活动,由政府收回土地。

平沙新城

6月土地拍卖加入多个新元素

www.9170.com,上半年宅地供应量最大

来自珠海房产之窗统计珠海国土局数据显示,今年6月,珠海土地市场变得活跃,不时出现住宅用地扎堆挂拍的现象。数据显示,一季度珠海出让的16宗地块中,仅有一宗是住宅用地,供应量不足。而在今年6月,一个时间内,珠海挂拍出让11宗住宅用地,分别是唐家5宗,高栏港平沙新城2宗,斗门区乾务镇、洪湾港片区、横琴和金湾西湖城区各1宗,总成交金额达到113.19亿元。

未来35万平方米货量入市

珠海装修网小编了解到,珠海在6月的土地拍卖中,加入了许多新的元素,从原先的“限高价+竞配建”的土拍模式中,逐渐产生新的规则。高栏港和洪湾片区3宗地块中规定地块“只能出售给特定人群以及限售十年”;横琴住宅用地出让则采用“竞自持+提方案”的方式;金湾西 湖 城 区 住 宅 地 块 中 规 定“若配建人才住房和公共租赁住房建筑面积达到上述地块住宅功能建筑面积100%时,将终止上述地块竞买活动,由政府收回土地”。

平沙新城是今年上半年珠海宅地供应最大的一个区域。作为珠海未来两年着力发展的区域,平沙新城上半年推出4宗宅地,总面积超15万平方米,未来将会为该区域提供35万平方米货量。值得关注的是,该区域迎来了碧桂园和保利两大房企首次入场,

此外,数据显示,在6月挂拍的11宗住宅用地中,有7宗地块触顶最高限价,其中业内最关注的横琴住宅地却在短短的5分钟之内成交,所有指标均没有触顶。此次横琴住宅用地以楼面单价22000元/平方米成交,虽已刷新了横琴片区住宅用地的新纪录,但是目前珠海最高的仍是2016年8月26日以29120元/平方米楼面地价拍出的唐家片区科技创新海岸北围片区科创横四路南、新湾七路西侧住宅地块。

4月20日,珠海楼市新政出台后,首次挂出两块商住地,分别为位于高栏港经济区平沙新城汇海路东北侧、邻善路东南侧的17035/珠国土储2017-13地块,以及位于高栏港经济区平沙新城汇海路东北侧、傍德路西北侧的17036/珠国土储2017-14地块,先后被两大房企碧桂园和保利拿下。近期,平沙碧桂园保利海悦天境花园和保利碧桂园海棠花园两大住宅项目批前公示,这意味着,4月20日出让的两大住宅地块项目,将由碧桂园和保利两大房企联手打造。

业界分析

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未来珠海发展需在硬件上做好准备

此外,上半年平沙还有两块为“10年禁售”住宅地块。

“我觉得6月份珠海一下子出让这么多土地,反映出珠海政府响应国家政策,增加土地供应量,有数据显示,珠海商住土地挂牌量占商品房销售量已经多年保持在13%-18%之间,所以如今,加大供应量也有利于缓解土地供应紧张,吸引外来年轻人口。”某地产董事说,虽然6月份出让不少土地,但目前对楼市影响不大,更多是向市场表达开发企业对城市认可,因为土地从拍卖到上市需要12-18个月的周期,反映的是2018-2019年上半年的市场氛围。“我认为,房地产调控是科学客观的,未来的房地产肯定存在两种价值,一种是拿来住的,一种是拿来为资产增值运营的,我觉得那么多企业对珠海进行投资,看中的是珠海口岸价值以及粤港澳大湾区未来的潜力。”

6月初,珠海万华房地产开发有限公司以总价2.08亿元,以4000元/平方米楼面价+ 5044平方米配建竞得珠国土储2017-16地块。该地块用于企业员工生活配套项目建设,项目所建住宅仅限销售给珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工,员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让,具体须符合高栏港区管委会制订的相关管理细则,并由高栏港区管委会负责核准企业员工身份。

“由最近横琴拍地的情况可以看到,房企拿地回归理性,可见,限购、限价、限售、限贷四限政策在拍地的源头起到了一定作用。”横琴某董事称,珠海土地依旧热门,彰显出粤港澳大湾区代表城市的实力。其独特的吸引力区别于其他所有国内城市。未来珠海要解决的问题不少,特别是在交通、基建方面,为城市发展在硬件上做好充分准备。

同日,三一海洋重工有限公司以总价6.25亿元,以5000元/平方米+100平方米配建竞得珠国土储2017-26地块。该地块位于高栏港经济区平沙新城起步区启航路东侧、铭恩路西北侧,地块面积近5万平方米,用于企业员工生活配套项目建设,项目所建住宅仅限销售给竞得人及其实际投资人在本地的关联企业员工或珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工,员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让,具体须符合高栏港经济区管委会制订的相关管理细则,并由高栏港经济区管委会负责核准企业员工身份。

以上就是珠海装修网小编味为大家带来的关于珠海六月份住宅用地拍卖的最新消息,如果你想了解多本地资讯,就来珠海装一网吧,这里有更多房产动态、装修知识,装修案例等,还可为您推荐优秀装修公司,在线获取装修报价哦。

金湾航空新城

上半年仅两地块挂牌

华发大手笔布局商都业态

去年土地市场火热的金湾航空新城,2017年上半年只有两块土地挂牌,其中一块为纯商业用地,另一块为商业功能达65%的商业、住宅用地。两块土地均在航空新城土地中轴线上。最终由本地国资珠海联港和华发分别竞得。

上半年,金湾航空新城关注度最高的地块,莫过于华发5.41亿拿下的商住用地。

上月月底,位于金湾区西区片区启动区山湖海路北侧、金鑫路西侧的珠国土储2017-38地块出让,这是一宗占地2.28万平方米的商务、二类居住用地,起拍价为楼面价5300元/平方米,最高限价为7900元/平方米。最终,该土地由华发珠海华熠房产开发有限公司以楼面价7900元/平方米配建2397.48平方米12000平方米,总价5.41亿竞得。

重兵布局航空新城的华发,还将在这里打造另一个华发商都,目前,珠海市住规建局已经公布了该项目的修建性详细规划批前公示。该项目已进入建筑规划设计阶段,总投资15亿元,预计2020年投入使用。

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