天津楼市年终收官战开打www.9170.com:

作者:家居装修

天津装修网了解到,作为刚需购房的主阵地,环城四区此次获批预售证的项目以90至130平方米的两房、三房、小四房为主。众多新盘扎堆入市,能否掀起新一轮销售高峰呢?上周末专业人员走访南开区、河西区、河北区多家在售新盘销售中心发现,人头攒动的景象早已一去不复返,大多楼盘销售现场非常冷清。

  楼市成交回暖后,部分新盘项目“坐地起价”,造成市场再度陷入观望。市民李女士从10月初开始看房,她打算买一套河东区的两室住宅,在她看来,年末楼市进入淡季,优惠促销会频出,不过事与愿违,她所关注的河东区中山门附近某新盘,优惠后的最终报价已从10月份的17000元/平方米涨至目前的19000元/平方米。记者走访发现,李女士遭遇的涨价现象并非个案,近期河北区某新盘单价比上个月开盘期间上涨了1000元左右,河西区某新盘的优惠力度从5个点降至2个点。从成交数据中也可以看出涨价趋势,12月首周本市河西区、南开区、河北区的新建商品住宅成交均价全部上涨,其中南开区的环比涨幅达5.84%。某大型房企营销总监李先生坦言,11月天津新房市场成交量大涨四成,部分项目完成了月度销售目标,因此近期纷纷通过微调报价、缩减优惠的方式试探市场。

虽然7月是楼市的传统销售淡季,但是受回笼资金压力影响,开发商即将掀起一波推盘小高潮。天津装修网了解到,7月首周天津有84个楼盘项目下发预售证,意味着这些开发商将在短期内集中开售新房源。业内人士分析,目前买卖双方已经进入深度博弈阶段,随着市场供应的激增,楼市将转向买方市场,房价将继续理性回归。

  与此同时,部分地铁沿线、热门商圈的二手房报价也在上涨,记者从58同城搜索发现,总价80万元至100万元的热门房源涨价幅度在两三万元左右。对此,资深经纪人周磊表示,近期二手房源的带看量增多后,部分房主又有了涨价信心。

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  本月新开楼盘数量大涨

www.9170.com,新盘供应量激增

  值得关注的是,近期部分新盘报价上涨并不是因为市场供不应求。据搜房网数据监控中心最新统计,2014年12月天津市有49个项目预计开盘,开盘数量环比大涨172.22%。其中市内六区有15个、环城四区19个、滨海新区10个、远郊区县5个。这些项目中全新盘有24个,占预计开盘总量的48.98%。另据统计,2014年12月天津市场预计还将推出3个商业项目。据介绍,在12月的开盘产品中,小高、高层、洋房、别墅应有尽有,不过还是以高层为主,占比达74.74%;其次是洋房,占比达21.74%;小高层10.87%;别墅占到6.52%。在新盘的户型面积方面,65至140平方米的中小户型成为了推新产品的主力军。“在推出产品方面更多的是面向刚需购房者,面对一整年的积压库存,开发商已经在全力备战,争取在年底的收官战上获得一个满堂红,争取创造一个好的业绩好过年。”

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