政策进一步稳定楼市预期www.9170.com 深耕产品或成

作者:家居装修

抢房和房价暴涨是今年一季度绕不开的楼市独特现象。而由狂热追涨急转为横盘甚至看跌,石家庄楼市仅仅用了不到一个月时间。

一位在栾城区域购买房产的购房者透露,年初的时候她曾与朋友一起在栾城区买下一套期房,本打算今年出手,可是随着市场情况变化,问询者并不多。而今年以来栾城区域发展迅速,不少知名房企入驻,她和朋友商量后,决定改短线投资为长线投资,过两年等房子下来再考虑出手。

2017年上半年石家庄土地市场可谓风云变幻,既有全国性大房企轮番登场举牌,亦有土拍新规频繁创新,周边区域更是异常活跃。

值得注意的是,上述房企拿下的地块许多位于新三区和正定新区等周边区域。6月2日,天山、金科、金辉、润江四家房企在25家房企角逐中分别拿下正定新区四宗地块;7月11日,石家庄万科地产就与河北乐水地产达成战略合作,“曲线”进入栾城区。同万科入驻栾城区一样,一些房企通过战略合作的方式加速布局在石家庄的布局,构建新“版图”。

www.9170.com,关键词3 :房贷按揭门槛收紧

开发商转向重视战略布局

虽然年年都有全国一线大房企进驻石家庄,但是今年上半年来石的大房企还是有些让人眼花缭乱。在房价已经大涨一轮,市场正横盘整理的阶段,大房企的进驻无疑提振了不少买房人看好未来的信心。

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房价和成交几乎同步。行至年中的房价,已经不再具备2016年的加速度上涨。自2月初春节长假后至3月上旬,房价经过一波快速拉升已现虚高。随着政策环境偏紧,市场热度明显降温,房价涨幅正在明显回落。

从当下一些大房企的动作来看,不少房企已经由积极征战“前方”,逐步转向战略布局“后方”,投资策略也逐步拉长。而随着“双限双竞”、“限售”等调控新政落地石家庄,不少房企也“随行就市”的调整经营策略,将“战线”拉长。

关键词7 :西部崛起上庄先行

相关人士调查发现,从各大房产平台的房源显示和成交情况来看,近期石家庄新房、二手房市场价格变动幅度均较小,二手房甚至有小幅下降趋势。业内人士认为,未来一段时间,石家庄楼市预期以稳为主,房价上升周期拉长,短期内不太可能出现大幅波动现象。

一切迹象显示,经历过市场冰火洗礼后的石家庄楼市,正在降温和回归。预计下半年房价走势将更趋稳定,不会再出现大幅上扬的非理性现象。

石家庄装修网了解到,业内人士表示,当下石家庄房地产市场已经逐步走稳,未来一段时间,房价预期不会一直看涨了。房价的走稳,加之土地出让方面相关的限价、限售的政策,可能会使得房地产市场的收益预期增长,收益率压缩。未来几年,深耕产品、提升产品品质将成为占领市场的关键所在。

关键词2 :限价限贷限购“三限”加码

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与2016年相比,2017年上半年的政策环境呈现出前松后紧、逐步加码的状态。首先发力的是房地产市场严查。2017年3月两会过后,在“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指导下,石家庄从3月开始相继出台相关政策整顿规范房地产市场,主要从价格公示、禁止哄抬房价、禁止捆绑销售,资金监管等多方面规范市场,取得了一定效果。

不仅开发商心态调整,购房者心态也有很大转变。随着政策收紧,投机性购房需求被“挤压”出市场,自住型购房成主要购房需求。有投资需求的购房者,则纷纷做出了长线投资的准备。

整体回顾今年上半年石家庄商品房市场成交情况,可以用“冲高回落、稳中不冷”来形容。根据石家庄某机构对全市212个房地产项目的统计结果,2017年上半年石家庄商品住房实际成交17129套,186.7422万平方米;公寓9502套,共计54.6662万平方米。此外,写字楼的实际成交26.0212万平方米,商铺为14.2583万平方米。中心城区方面,2017年上半年的商品住房实际成交为10971套,共计123.3871万平方米;公寓8794套,共计50.5112万平方米;写字楼实际成交26.0212万平方米,商铺14.1283万平方米。

伴随着政策的落实,石家庄新房、二手房的价格也趋于稳定。国家统计局发布的近两个月的70城房价变动情况显示,五月份石家庄新建商品住宅、二手房住宅价格环比持平;六月份新建商品住宅、二手房住宅价格一升一降,其中新建商品住宅价格环比上涨0.5%,二手房住宅价格环比下降0.2%。

石家庄上半年土地市场还涌现出不少值得关注的现象。万科地产在土地市场的首秀,就以9.1亿元荣登石家庄2017年上半年成交价格榜首。6月份土地市场更是频繁创新出让规则,6月2日正定新区首次使用竞拍配建人才安置房的规则;6月28日正定新区新一轮土地出让活动中,又升级尝试“双限双竞”外加“10年内不得买卖”双重规则;6月28日,藁城区一宗地因高于熔断价停拍,这在石家庄土拍历史上也是首次出现。

深耕产品或成房企制胜法宝

虽然目前已运行的地铁线路仅是石家庄未来十年地铁规划线路的N分之一,但是已经成为上半年最值得瞩目的大事件。除了万众期待的石家庄地铁1号、3号线正式运营,上半年石家庄还迎来了多项交通市政大手笔的陆续落地。和平路、南二环和槐安路的东拓西延的“三箭齐发”,山前大道的拓宽及太行大街的贯通,这些交通基础设施的改善不仅带来了出行的方便,更重要的是在缩短主城区与新四区物理空间距离的同时,向外拉抻了石家庄市的城市新边界,拓展了房地产市场发展的空间格局。

随着楼市政策的不断“加压”,石家庄楼市逐步趋稳。从当前的市场情况来看,无论是开发商还是购房者,心态都逐渐放平。据观察,当前不少开发企业开始由积极征战“前方”,逐步转向战略布局“后方”,投资策略逐步拉长。有业内人士直言,“未来一段时间,房价上升周期将拉长,深耕产品才是制胜法宝。”

根据某机构最新统计,截止到2017年6月30日,石家庄商品住房销售价格为1.5万元/平方米,与2017年1月1日(1.3万元/平方米)相比上升15.4%。此外,石家庄公寓销售价格为1.4万元/平方米,写字楼为1.1万元/平方米,商铺为2万元/平方米。

据石家庄装修网了解,从限购、限贷到资金监管、预售限价,今年以来石家庄楼市政策持续收紧,市场也终于在层层调控下逐步趋稳。从市场情况来看,当下石家庄不少大房企已经纷纷进入长期布局阶段。有业内人士直言,“未来一段时间,房价上升周期将拉长,深耕产品才是制胜法宝。”

6月26日,石家庄地铁1号线和3号线首段正式运行,标志着石家庄进入地铁时代。正慢慢摆脱“堵城”称号的石家庄将迎来更多的发展机遇,我们生活的这座城市将持续发力,打造新二线城市。

石家庄装修网获悉,从市场情况来看,当下石家庄不少大房企已经纷纷进入长期布局阶段。据统计,上半年万科、恒大、融创中国、碧桂园、荣盛发展、富力地产、金科集团、金辉集团等多家知名房企纷纷拿地布局石家庄。

截止到2017年上半年结束,已经有包含万科、碧桂园、恒大、融创中国、绿地、保利、绿城、富力、荣盛、中冶、金科等在内的10多个大品牌房企驻。大牌房企牵手本土房企合作开发,大牌房企签署PPP项目合作备忘录入驻,一时间收购并购风起云涌。土地储备不足,拿地成本过高,房企开始寻求合作,抱团取暖。面对市场的诸多不确定因素,联合开发不仅能整合双方优势,还能分担风险和开发成本。对于刚刚进入石家庄房地产市场的企业,借力已在石建立口碑与成熟运营模式的本土房企,正在成为他们快速熟悉市场拿到土地“面粉”的捷径。不可否认的是,这些品牌房企的入驻必将带给石家庄更加专业创新的产品及服务,同时也将加剧市场洗牌整合,加速中小房企出局。

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石家庄装修网了解到,在刚刚过去这半年里,石家庄楼市在限价、限购、限贷“三限”镣铐下起舞;半年间,我们见证了楼市政策没有最重磅,只有更重磅!“过山车”一样的房价和走势,也让我们经历了最彷徨最恐慌也最亢奋的6个月。本期“楼市年中报”就将与您共话石家庄楼市这半载风云,细数不一样的楼市现象。

据石家庄装修网了解,从限购、限贷到资金监管、预售限价,今年以来石家庄楼市政策持续收紧,市场也终于在层层调控下逐步趋稳。近日,河北省委常委、市委书记邢国辉主持召开会议,专题调度房地产专项整治工作,再次强调要“千方百计做好房地产专项整治工作、处理好遗留问题,切实维护和保障老百姓的利益”。

自2014年9月,鹿泉完成撤县设区后,这座被称为石家庄后花园的城区正在快速向前发展,与石家庄中心城区之间的距离也在进一步缩短。伴随石家庄西扩战略的逐步深入推进,省会多项重点城建工程不断向西延伸,鹿泉区承担着拉开城市框架的重大任务。上半年,以鹿泉城区为核心,西部山前大道为轴线区域统称的西部区域成为房地产市场一大热土。恒大、保利、北国奥特莱斯、绿城、荣盛等多家知名房企的先后进驻,上庄区域轻轨地铁小镇……多重利好让该区域价值再次提升。

政策进一步稳定楼市预期

从春到夏,石家庄银行的主流房贷持续收紧还衍生出一个问题,那就是一些新房二手房买家已经交易付首付并且签了购房合同,但因为等待备案需要一定时间,结果银行中途收紧了利率优惠,贷款成本无形中就增加了。这在遏制投资炒房客借助金融加杠杆的同时,也波及到部分刚需和改需买家,成为被政策误伤殃及到的“池鱼”。

除从限购等成交层面严控楼市外,政策还延伸到一级土地市场。6月份正定新区、藁城区等区域在土地拍卖时,纷纷采用“竞拍配建人才安置房面积”、“双限双竞”、“限售”(取得不动产权证之日起10年内不得买卖)等严控房价的新政策。

展望未来,“房子是用来住,不是用来炒的”。据石家庄装修网了解,在此逻辑下,下半年石家庄房地产市场,有望在政策重压之下,让购房者和开发企业,让成交规模和价格走势继续保持它应有的理性状态,走向它应有的回归之路。

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